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房地产行业周报:核心城市二手成交趋冷,三四线去化趋势没变

发布时间:2017-05-08    研究机构:安信证券

行业跟踪(2017.04.28-2017.05.04)一手房:环比上升3.28%,同比下降9.46%本周安信跟踪45大城市一手房合计成交5.37万套,环比上升3.28%,同比下降9.46%,累计同比下降8.27%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-1.16%、9.56%、1.6%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-63.38%、6.63%、16.

9%、20.02%;

二手房:环比下降34.15%,同比下降11.84%本周安信跟踪的16个城市二手房成交合1.56万套,环比下降34.15%,同比下降11.84%,累计同比下降17.76%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-26.41%、-34.05%、-38.52%;

库存:去化周期30.8周,环比上升1.7%截止本次统计日,全国21大城市住宅可售套数合计58.85万套,去化周期30.8周,环比上升1.7%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-1.29%、-2.24%、8.84%;一线、二线及三线去化周期分别为32.3、26.9、33.3周;

土地(2017.04.24-2017.04.30):供应量环比下降10.29%,成交量价齐升本周土地供应建筑面积环比下降10.29%,同比下降30.65%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别350.15%、-17.09%、-14.47%;挂牌均价环比上升29.83%,同比上升41.09%;本周成交土地规划建筑面积环比上升0.17%,同比上升21.42%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别153.01%、-43.71%、38.49%;成交均价环比上升21.18%,同比上升41.04%;,成交总价环比上升21.36%,同比上升71.22%;

政策:楼市调控再趋严,一二线城市再出政策抑制楼市控制信贷;北京,上海,兰州,郑州等地继续加码调控政策;

公司跟踪:保利地产:公司4月实现签约面积185.06万方,同比增长30.70%;签约金额262.04亿元,同比增长30.63%,本月新增项目4个;

投资建议:随着调控的逐渐加深,4月重点城市销售同环比下行明显,最明显反映在调控力度最大的核心城市的二手房成交上,一手房的去化周期也开始抬升,但三四线城市表现依旧好于一二线城市,符合我们一直以来全年销售主要看三四线的判断。我们认为三四线火热主要是棚改货币化带动三四线改善需求以及一二线城市外溢至三四线投资需求,棚改的推动还将持续,此外,三大区域概念——雄安新区、粤港澳湾区、“中央特区”等区域主题概念预计仍将有表现,5月重点推荐阳光城、广宇发展、金融街、北京城建;持续推荐:1)优质低估:阳光城、招商蛇口、华侨城、保利地产、万科;2)强三四线+棚改三股:华夏幸福、新城控股、北京城建、新湖中宝、粤泰股份;3)“中央特区”:金融街、北京城建;4)潜在大房企:广宇发展(鲁能)、中房地产(绿城);5)地产新风向:嘉宝集团(地产基金)、东百集团(物流地产)、世联行(地产代理)。

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