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上游建材价格持续回落 商业地产供需两端大幅下滑 | 房资快报

发布时间:2020-03-25 18:36    来源媒体:金融界

作者:星瀚

3月25日,今日A股三大股指继续全线上涨,其中上证指数上涨2.17%,深证成指上涨3.22%,创业板指上涨3.25%。A股行业板块全部飘红,房地产板块涨幅较大,达到3.34%,在行业板块中居前。个股方面南国置业(002305.SZ)、中交地产(000736.SZ)、鲁商发展(600223.SH)、大龙地产(600159.SH)四股涨停。

公开消息显示,中交地产7亿元小公募公司债券于3月23日获深交所受理。募集说明书显示,本次债券发行总规模不超过人民币7亿元,债券期限不超过5年,为单一期限品种,不分期发行。其余涨停个股近日消息面均较为平淡。

港股方面,恒生指数上涨3.81%,港股地产板块上涨3.05%。

建材价格持续回落

宏观方面,国家统计局25日公布2020年3月中旬流通领域重要生产资料市场价格变动情况。与3月上旬相比,12种产品价格上涨,36种下降,2种持平。其中非金属建材类产品价格均出现下降,普通硅酸盐水泥(P.O 42.5袋装)下跌2.0%,普通硅酸盐水泥(P.O 42.5散装)下跌3.2%,浮法平板玻璃(4.8/5mm)下跌1.5%。业内分析认为,非金属建材价格持续下滑,结合此前2月PPI数据中建材价格的由升转降,反映了在疫情影响下,房地产行业上游市场的需求量降低较为明显,而随着疫情逐步得到控制,房地产企业逐步复工复产,上游市场能否及时得到修复有待业内进一步观察。

2月商业地产供需端均大幅下降

行业方面,中国指数研究院发布2月商业地产市场月报。报告中显示,2020年1-2月,全国商业地产开发投资额为1529亿元,同比下降22.9%,降幅较2019年1-12月扩大19个百分点。全国商业地产新开工面积为1179万平方米,同比下降52.8%,降幅较2019年1-12月扩大52.4个百分点。

从需求端来看,2020年1-2月,全国商业地产销售面积为619万平方米,同比下降46.6%,降幅较2019年1-12月扩大31.7个百分点;商业地产销售面积占房地产销售面积比重为7.3%,较2019年1-12月缩小0.8个百分点。

以上数据可以看出,2月份商业地产供需两端均如市场预期出现大幅度下滑,开发投资额、新开工面积、销售面积同比降幅扩大。中指院指出,宏观经济受疫情影响承受较大下行压力,消费增速放缓明显,不少开发商和企业对商业地产市场均持相对谨慎的态度。在供需两端的下滑中,需求端的下降更快,总体呈现出供过于求的态势。

个股公告方面,世茂股份(600823.SH)年报显示,报告期内实现营业收入214.49亿元,同比增长3.75%;实现净利润38.41亿元,同比下降18.72%;归属于上市公司股东的净利润 24.30亿元,同比增长1.07%。

中国奥园(03883.HK)年报显示,年度实现物业合同销售金额人民币1180.6亿元,同比增加29%;实现年度营业额人民币505.3亿元,同比增长63%;实现毛利润人民币150.2亿元,同比增长56%。

奥园健康(03662.HK)年报显示,报告期内实现总收入9亿元,同比增长45.6%;实现毛利润3.4亿元,同比增长61.4%;毛利率达到37.4%,同比上升3.7%。

SOHO中国(00410.HK)年报显示,年度实现营业额约人民币18.47亿元,同比增长约11%;年度毛利率约为82%,较去年同期的75%上涨7个百分点。实现公司权益股东应占净利润约人民币13.31亿元,同比增长约8%。

中国金茂(00817.HK)年报显示,报告期内实现收入人民币433.56亿元,同比增长12%;实现毛利人民币127.65亿元,同比下降12%;实现公司所有者应占溢利人民币64.52亿元,同比增长24%。

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