中交地产(000736.CN)

[房企图鉴]中交地产:归母股东权益31.9亿元  拿地销售比90%

时间:21-10-14 18:32    来源:新浪

投资研报

A股持续缩量原因曝光!迎接年底“吃饭行情”!最大赚钱效应来自于这里(附受益股名单)

赵诣15亿重仓军工“芯片茅”!国内外共振业绩持续超预期,明星分析师继续上调目标价,对应明年估值仅28倍,未来5年高景气无虞

风电平价时代到来!大功率+高塔筒+长叶片大势所趋,龙头有望持续受益(名单)

炸裂!昨夜雾芯科技暴涨14.87%!美国FDA首次批准电子烟产品在美合法销售,速挖A股产业链,速度掘金

出品:新浪财经上市公司研究院

作者:大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入,“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施,房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变,行业集中度将持续提升,有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额,只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理中交地产(000736)今年以来的经营业绩表现,并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍中交地产上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年,中交地产实现营收49.5亿元,上年同期为60亿元,其中非房地产收入占比为0.89%。

规模与盈利方面,2021年上半年中交地产毛利率20.49%,净利率5.48%;归母净利润1.6亿元,上年同期则为1.2亿元。上半年的销管费用率为11.49%,ROE为5.16%。总资产1369亿元,货币资金183.4亿元,归属股东权益为31.9亿元。

销售情况

销售方面,上半年中交地产实现合约销售额320亿元,上年同期为122.8亿元,上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第47位;实现合约销售面积123.2万平米,上年同期则为65.5万平米;销售均价为25974元/平米,上年同期为18762元/平米。上半年合同负债356.5亿元,存货周转率为0.05。

土地储备

土地储备方面,上半年中交地产拿地金额为286.6亿元,上年同期则为272.2亿元;拿地面积261.5万平米,上年同期为194.1万平米;拿地价格为10961元/平米,上年同期则为14021元/平米;销售价格/拿地价格为2.37;拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.9。根据克而瑞数据,中交地产总土储货值约为3744亿元,权益土储货值为2190.3亿元。

财务状况

财务状况方面,上半年中交地产总有息负债572.7亿元,短期借款占比为21.79%。

“三道红线”指标方面,净负债率为294.2%,剔除预收款后资产负债率83.6%,现金短债比1.47。“三道红线”中,净负债率、剔除预收款后资产负债率两项不合格,档位为橙档。

 

说明:

(1)指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2)上市房企经营数据统计为2021年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。